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Hendus Immobilien - Castrop-Rauxel
Objekte, die Ihr Vertrauen verdienen



Unsere Leistungen

Wir sind ein erfahrenes Team aus Immobilien-Spezialisten.

Sachkenntnis und Einsatzbereitschaft verbinden wir zum Wohle unserer Kunden. Seit mehr als 30 Jahren sind wir als Hausverwalter für verschiedene namhafte Immobilien in Castrop- Rauxel und Umgebung tätig.

Für Notfälle am Haus bieten wir für Mieter und Eigentümer unserer Verwaltungsobjekte einen 24- Stunden Notfallservice an, der auch an Sonn- und Feiertagen erreichbar ist.

Wir legen sehr viel Wert auf eine qualitativ gute Arbeit. Daher nimmt das Team ständig an Fortbildungen des IVD (dessen Mitglied wir seit mehr als 30 Jahren sind), der VNWI und der IHK teil.

Auf die Aufgaben, die Sie uns stellen, freut sich das Team der Hendus GmbH!

Leistungen der Hausverwaltung im Überblick:

A) Kaufmännische Leistungen:

  • Verbuchen und Kontrolle der Geldein- und ausgänge
  • Bearbeiten von Lastschrift- und Dauerauftragsbuchungen
  • Mahnen und Einleiten von Klagen bei Zahlungsverzug
  • Verwalten und Disponieren von Geldmitteln auf Girokonto/Festgeld/Spareinlage
  • Kontrolle der Rechnungen von Handwerkern und Lieferanten
  • Errechnen und Anforderung beschlossener Sonderumlagen
  • Erstellung von Abrechnungen, Wirtschaftsplänen
  • Ermittlung und Aufstellung der Heizkosten- und Nutzerliste sowie Nachkontrolle der von der Wärmedienstfirma erstellten Heizkostenabrechnungen auf Plausibilität
  • Erfassen der Verbrauchswerte für Heizung, Strom, Wasser (u. U. Zwischenablesung)

  • und vieles mehr...
  • B) Technische Leistungen:

  • Vorbereiten und Einholung von Handwerkerangeboten
  • Ortstermine mit Handwerkern
  • Kontrolle/Mängelrügen/Gewährleistungsansprüche der Handwerkerleistungen bearbeiten
  • Einweisen und Einarbeiten des Personals (Hausmeister, Reinigungskräfte)
  • Beschaffung von öffentl. Genehmigungen
  • Abschluss/Änderung/Kündigung von Wartungs- und Versicherungsverträgen
  • Vorbereiten und Organisieren von TÜV-, Brandschutz- u. Blitzschutzanlagenprüfungen
  • Schadensmeldung bei Versicherungsschäden inkl. Veranlassung der Schadensbeseitigung
  • Vergabe, Kontrolle und Abrechnung von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten

  • und vieles mehr...
  • C) Allgemeine Verwaltung:

  • Korrespondenz mit Eigentümern, Mietern, Nachbarn, Lieferanten usw.
  • Verhandeln mit Behörden, Lieferanten
  • Bearbeiten von Beschwerden/Verstöße gegen die Hausordnung
  • Maßnahmen zur Fristwahrung oder Abwenden von Rechtsnachteilen für die Gemeinschaft
  • Beraten der Eigentümer, Mieter, Hausmeister
  • Abschluss von Verträgen für die Gemeinschaft (Versicherung/Wartung/Lieferanten/ Personalan-stellung etc.)
  • Terminabstimmungen Saalbestellung für Eigentümerversammlung
  • Erarbeitung der Tagesordnung und Beschlussentwürfe
  • Fristgerechte Einberufung der Eigentümerversammlung
  • Erstellung des Beschlussprotokolls
  • Führen der Beschlusssammlung
  • Einrichten und Pflege der EDV-Daten
  • D) Kennen und Beachten der allgemeinen Rechtsgrundlagen, z.B.:

  • BGB (Bürgerliches Gesetzbuch)
  • AGB (Arbeitsgesetz)
  • HGB (Handelsgesetzbuch)
  • HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure)
  • Mietrecht
  • II. Berechnungsverordnung
  • Lohn- und Einkommensteuergesetz
  • Umsatzsteuergesetz
  • Abgabenverordnung
  • Grundsteuergesetz
  • GrundbuchVO
  • Erbbaurecht
  • Zwangsversteigerungsgesetz
  • Baugesetz
  • Bundes- und Landesbauordnung
  • Brandschutzauflagen
  • Orts- und Baumsatzung
  • HeizkostenVO
  • Versicherungsbedingungen (Haftpflicht, Wohngebäude, Rechtschutz, Hausrat etc.)